选择小户型:务实置业还是无奈选择?

张侃今年6月在兰州的某楼盘看中了一套小户型:42平方米,每平方米4800元,总价是20万元。看着房价只涨不跌,张侃咬了咬牙按揭买下了这套小户型,为此,家在甘肃农村的父母还向亲戚举债借了5万多元,老母亲很难理解城里的房价:“村里盖两层楼最多也就10万元了,那还是村里的有钱人家盖的。”   事实上,在小户型的购房大军里,张侃是幸运的,用他自己的话说“至少看上就买了,钱反倒不是决定因素”。而同样的情况下,李德庆的买房道路就没那么平坦了。   “我今天终于知道什么叫当断不断反受其乱了。”李德庆是从2007年开始打算买房的,当时兰州城区核心地段的新开楼盘均价在3100元到3500元左右,一套90平方米的房子是31万多元。   “当时没下定决心,一想一个月还按揭款得还掉几乎全部的工资,还是犹豫了。这一犹豫,房价就涨得没了头。”同样地段的楼盘,2008年已经涨到了4300元左右,“想买90平方米的房子已经是不大可能了,只能看小户型,30多、40平方米的去看了,太小了,两个人住都很紧张。”   就在李德庆观望之余,房价却未停止上涨,“今年30多平方米的小户型都20多万元了,最关键是小户型一开盘就被抢空,我得赶紧买上一套当房奴,要不连当房奴的机会都没了”。   据兰州玛雅房地产销售公司的销售顾问王兴华介绍,小户型无论是期房还是现房都十分好卖,从不缺市场。“就是一次性付款,也不过就是20多万元,毕竟负担比较轻。而且以后租房也罢、卖房也罢,都好脱手。”   进入2009年,兰州新开楼盘的售价从每平方米4500元到6700元不等,45平方米左右的户型几乎一开盘就被抢购一空。一些房地产开发公司考虑到此,将原来100多平方米的户型一切为二甚至一切为三,重新装修出售。“100多平方米的房子还是不太好卖,不如做小一点,我们公司最近刚开盘的两幢新楼就有一个单元主打小户型,是卖得最火的单元,几乎全是‘80后’来买,单身的比较多。”兰州某房地产公司的售楼小姐郭茜告诉记者。   小户型受青睐在一些大中城市更为明显,上海某开发商最近推出以超小户型为主的楼盘,最小户型只有22平方米;而西安出现的最小户型甚至不足13平方米,据说需要“坐在马桶上洗澡”。   近日,中国青年报社会调查中心通过题客调查网进行了一项13661人参加的调查(其中“80后”占60.9%,“70后”占25.5%),结果显示,52.1%的人认同超小户型让很多年轻人圆了住房梦;也有44.1%的人表示超小户型其实是年轻人的无奈选择。   兰州商学院经济管理学院讲师、经济学硕士王玲分析小户型热卖时用“消费平衡”来定义,“很显然,小户型受热捧是一种市场消费的理性行为,对刚毕业或者是积蓄并不多的年轻人而言,势必在租房和购房之间进行两难选择,如果有一定的资金量,购房远比租房要稳定和划算。”   王玲认为,换一种角度看,购买小户型也并不只是单纯的消费行为,还应该有一定的投资行为在里面,在资金量充足的情况下将现有小户型出租或者出售再购买大户型也是小户型购买者的一种普遍心态。“所以我个人认为购买小户型是市场抉择中的一种消费平衡,是相对比较理智的选择”。   “如果我买得起90多平方米的房子,绝对不会购买小户型或者超小户型,以后结婚、生孩子房子还得换。可现在这样坚挺的房价,动辄上万元一平方米,在上海就算我一个月挣8000多元,买一套90平方米的房子还是非常费劲。所以买小户型也是无奈之举。”网友“棋逢对手”在论坛上不由地感慨,而他的观点也是很多准房奴的共同感受。(记者 朱霞)

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